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物业领域迎来发展机遇期 房企从“开发商”向“服务商”转型

来源:梅州日报 2019-05-10 20:33中投投资咨询网 A-A+

   伴随房地产行业野蛮增长时代的结束,物业服务行业越来越受到企业的重视和业内的普遍关注,作为具有“服务”内涵的潜力巨大的行业,其在美好生活需求下迎来发展的机遇期。整体来看,物业服务领域呈现大行业小企业,集中度尚不高,但龙头企业的集中度效应正在显现。近来,物业公司上市的潮流兴起,下半年或将迎来新高峰。

  据不完全统计,截至目前共有70多家物业服务公司上市融资,除去登新三板的大量物业企业,去年至今就有近10家物业公司打包到香港上市,物业企业正以前所未有的热情拥抱资本市场。

  70多家物业公司上市融资

  目前共有70多家社区物业服务类公司上市融资,在新三板挂牌的有50多家,在H股上市融资的超过15家,A股上市2家。去年物业企业扎堆上市,业内人士分析,这波上市潮流或将延续至今年。在雅生活服务、奥园健康生活之后,4月中旬,保利地产在其召开的会议上披露2018年业绩的同时也宣布,其全资子公司保利物业拟发行境外上市外资股(H股)股票并申请在港交所主板上市。

  A股上市的物业企业包括南都物业和中航善达。近日,有媒体报道招商蛇口旗下物业将借道中航善达完成上市,业内人士根据目前的市值估算,招商物业与中航善达的强劲整合将诞生A股第一大规模物业公司。

  在港交所(H股)上市企业包含:碧桂园服务、奥园健康生活等。这其中有7家是在2018年登陆港交所的,有2家在今年首季度敲钟。按照类型来看,在A股上市的南都物业为独立运营的物管公司,其他在H股和A股上市的企业都有着房企背景。例如:“碧桂园服务”就是梅州市民都比较熟悉的房企“碧桂园”,“中国奥园健康生活集团”的母公司则是房企“中国奥园集团”。

  房企从“开发商”向“服务商”转型

  相比于房地产的,物业社区服务类公司的实际营收与其母公司动辄千亿的销售额相比实在是不值一提。比如近期有上市计划的保利集团,根据日前发布2018年年报可见,2018年公司销售规模突破4000亿元,营业收入和归属于母公司所有者的净利润分别达1945亿元和189亿元,同期保利物业营业收入和归属于母公司所有者的净利润分别为43亿元和3亿元,占保利地产的比例分别为2.21%和1.68%,占比较小。既然物业营收占比小,不能为拉动母公司或关联房企的整体营收做出突出贡献,为何各物业企业动作频频、争相上市?

  业内人士分析,在开发商大刀阔斧造城的时代,社区物业公司多数以房企子公司的形式被引入。在各大房企频频圈地的同时,其所附带的物业公司也完成了大量社区面积的收管。存量时代到来,国家三申五令“房子是用来住的,不是用来炒的”。物业服务质量的好坏,将直接影响到房企的整体口碑和销售情况。因此,手握大量社区资源的物业公司日显重要,房企从“开发商”向“服务商”转型乃大势所趋。

  相比出售房产,固定收取物业费并提供物业服务,是一门风险低、持续性好、稳定性较强的好生意。目前已经有不少房企看到了房产行业乃至物业行业转型的征兆,此时借助风口的力量加速转型才能帮助房企赢在前面。为了防止在加大前期投入、调整产业结构、提升优化物业服务、追加增值服务的时候因资金不足而捉襟见肘,这才有了各大物业公司扎堆上市的现状。

  物业服务优化升级是大势所趋

  有个别市民反映,前些年购房之时综合考虑的因素很多,比如:小区地段、周边配套、交通条件、教育资源等,而物业服务疏于考虑,但现在居住时日久了,物业服务的重要性也就随之显现。

  记者走访发现,梅城也发生过物业服务公司在合同约定期满后撤离,留下一个没有物业的小区,小区无人管理的情况;也有物业提供的服务难以让业主满意,业主只好成立业主委员会与之对抗,在博弈中换取一些舒心的可能……对不少人来说,一辈子也就是买一套房,拥有舒适的入住体验,是每一位业主的共同愿望。当下这种愿望愈发强烈,更多的客都人民更倾向于选择大牌房企以及拥有优质物业服务的房源,例如持有品牌物业的东山谷碧桂园、客天下碧桂园、富力城、奥园天悦湾、保利江南和府等,特别是改善型购房人群,更会着重考虑物业因素。

  物业服务企业作为一个新兴的行业,目前正处于成长阶段,保持了较好的发展态势,市场规模不断增长,随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施,物业管理市场环境日趋成熟,既为物业企业创造了发展的机遇,也使物业企业面临挑战。随着行业发展所依托的社会、经济等的变化,物业管理正呈现多元化发展态势,物业上市后可借助资本的力量,用于提升服务或战略扩张,将使企业的综合竞争力得到提升,而物业服务优化升级既是时代趋势,更是民生的呼吁。

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关键词:物业 房企 开发商
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